영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요.

영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요.

 

 

 

 

안녕하세요. 

JOKER-CU (조커 쿠) 입니다.

 

오늘은 부동산 투자 3대 원칙이란 주제로 포스팅 해요!! 꼭 읽으시고 많은 관심 가지시길 바래요.

 

 

 

보는 눈 "저평가" 지역 보는 눈을 길러라.

 

영끌해서 집 샀는데, 그 지역이 향 후 10년 정도의 가치가 어떻게 될까? 

 

부동산 정책 때문에 집값 내리는 거 아니야? 그럼 우린 거지 될껀데?

 

앞으로 아파트 공급 정책이 나올 껀데 어쩌지?

 

고민하지 마시기 바랍니다. 정책이든 영끌이든 요즘 유행하는 똑똑한 한채면 되는 거이줘.

 

여기서 똘똘이란 저평가 지역에서 추후 발전 가능성이 있는 곳과 이미 발전한 곳으로 나뉩니다.

 

가량 GTX 호재가 있다면 그 라인으로 집을 사고 이왕이면 GTX역 근처가 좋겠줘. 단 아직 개발이 덜 진행된 곳으로.

 

들어보면 간단하지만 경쟁이 이만저만이 아닙니다. 그래도 영끌이라면 이런 지역으로 하시기 바랍니다.

 

 

 

이왕이면 전세 찾기 힘든 곳으로  "전세가동율이 좋은 곳"

 

참 간단합니다. 전세가 없는 지역의 집을 사면 됩니다. 이것이 대한민국에만 존재하는 전세인데요, 전세가 없다는 것은 이미 전세가나 아파트 매매가나 비슷해졌다는 의미 입니다.

 

즉 저평가되어 있는 지역의 전세가 없는 경우 집을 사서 전세로 주면 전세가로 집을 산것이나 마찬가지 입니다.

 

그리고 시세차액 남기면 되줘. 정보가 중요한 시대 입니다. 길 거리 다니시다가도 부동산 보이면 들어가서 몇 마다 물어보고 나오세요.

 

바로 전세 가동율이 좋아서 언제든지 전세가 빠지고 들어오거나 매도할 수 상황이 좋은 것을 의미합니다.

 

 

돈은 어떻게 마련해요?  현금 유동성과 자금력

 

당신의 신용대출과 마이너스 통장이 있는지 없는지 그리고 없다면 당장 가서 만들어야 합니다.

 

가령 10평형 원룸인 1억에 경매가 나왔다면 당신은 3천만으로 원룸을 살 수 있습니다. 아시겠어요?

 

간단히 알려 드리면, 1억원에 10%를 경매 시 투찰 합니다. (1천만원 들어감). 그리고 낙찰일로 부터 6주 안으로 경매대금을 완납해야 합니다. 이때 우리는 경락잔대출을 발생하여 낙찰가에 70% (비투기지역인경우) 대출을 받습니다.

 

이순간 1억짜리가 실 투자금 3천만원 + 경락대출 7천만원으로 내것이 됩니다.

 

아시겠습니까? 그럼 월세 받으면서 7천만원의 대출 값고 30만원 정도의 차액을 남길 수있줘 그러다가 시세차익 발생하면 팔고 다른 물건 봅니다.

 

자, 신용대출과 마이너스 통장만 있어도 지금 당장 내돈 없어도 가능하줘? 

 

저도 무식하게 지금까지 이런거 모르고 지내다가 벼락 거지 되었으나 공부하면서 상황 전환해보고자 합니다.

 

 

 

 

 

자 이제까지 부동산 투자 3대 원칙을 말씀드렸습니다. 

 

부동산 공부 처음하시는 분들  하기 링크에 등대와 같은 안내서 있으니 참고하세요.

 

2021.03.28 - [전체글] - 부동산 공부의 시작

부동산 공부의 시작

 

이상 조커 쿠 였습니다.