아파트 답 좀 얻어 갑시다.

 

아파트 답 좀 얻어 갑시다.

 

 

 

 

 

 

 

내집 마련의 고민은 투자 보다는 실거주에 가깝다고 볼 수 있다.

단 당장의 투자수익성도 중요하지만, 이를 이루기 위해서 특히 자금조달은 어떻게 하며 조달할 것인지의 계획이 더 구체적 현실적으로 확립이 되어야 한다.

 

하기의 내용을 먼저 체크해볼 필요가 있다.

 

1. 현재 보유하고 있는 자금이 얼마나 되는가?

   - 현재 당신이 손에 쥐고 있는 자금만 보유자금이라고 생각하는가? 

   - 그렇지 않다. 당신의 월급 대비해서 빌릴 수 있는 대출금의 이자 상환이 가능한 금액도 보유 자금에 속한다.

   - 예시) 당신은 월 500만원 (세후)을 받는다고 하자. 각종 생활비를 지출하고 100만원이 남는다고 한다면,

             그 돈은 대출상환 자금으로 전환하여 대략 2억 정도의 금액이 보유자금에 더 할 수 있음을 의미한다.

             

   - 따라서 당신이 손에 쥐고 있는 자금이 2억 이라면 거기에 2억을 추가하여 당신의 자산은 4억이 되는 것이다.

   - 만약 당신이 투기 및 조정지역 이라면 은행 대출이 어떻게 되는지 하기표로 짐작하기 바랍니다.

 

아파트 LTV 및 DTI 표

 

 

2. 당신의 목표는 청약?

 

    청약이라면 전략이 매우 중요하다.

    - 정말 책 보면서 해야 하는가?  그렇지 않습니다.

    - 하기 점수를 보면서 그에 걸맞게 대응해야 합니다.

    - 특별 분양이면 그에 맞게 대응해야 한다는 것 입니다. (다음 포스트에 정리해서 올릴께요)

 

  

청략 가점표

    - 청략 사례 1가지를 들어 볼께요.

       서울기 도봉동에 거주하는 A씨는 청략 점수가 58점이지만 매번 서울시 청약에 떨어집니다. 낮은 점수는 아니지만,

       주구 장창 서울시에만 청약 넣는다? 잘 못된 판단이줘.

       원인을 찾고 대응을 해야 했으나 그렇지 못한 사례입니다.

 

       원인 분석을 해보겠습니다.

       

당첨자 청약가점 최저를 보면 65점 입니다. 당연히 서울에서는 힘들다라는 뜻이줘. 간단히 서울 지역에 청약을 해봐야 의미가 없다는 것 입니다.

 

그럼 어떤 대응을 해야 할까요?

간단합니다. 청략 점수를 더 올리거나 본인이 가진 청략 점수로 가시세 차익을 남길 수 있는 수도권을 노려야 합니다.

 

보시면 아시겠지만, 최근에 매우매우 뜨거웠던 하남 감일 푸르지오 마크베르의 경우 청략가점을 보시면 50점 후반대도 보입니다. 바로 이런 전략을 사용 하셔야 합니다.

 

저도 집 한채 없는 초보지만 앞으로 맘 꽉 잡고 집 한채 마련의 꿈을 이루고자 합니다.

저 또한 많은 영상을 보고 있이니 좋은 내용과 공부 내용을 본 블로그에 올리도록 하겠습니다.

 

감사합니다.