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[부동산 청약 경쟁률] 만촌역 태왕 THE아너스 청약 담첨 발표 [부동산 청약 경쟁률] 만촌역 태왕 THE아너스 청약 담첨 발표 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 오늘은 계속되는 비소식에 하루가 조용히 흘러가고 있습니다. 2021년 5월 13일에 발표한 만촌역 태왕 THE아너스 의 최종 청약 경쟁률이 발표 되었네요. 만촌역 태왕 THE아너스 청약 경쟁률 분석 할께요. 먼저 주택형별 입지를 보면 크게 아래와 같아요. 다만 오늘 강조해 드리고자 하는 것은 아래의 사항입니다. 34평 이하의 주택형에서는 입지조건 치고 청약점수가 54 점대에서 66점대인데, 40평형에서는 청약점수 70점이 나왔습니다. 이건 완전한 청약자의 실수라고 보셔야 합니다. 대형 평수에서 청약 가점이 70점이라. 이건 아니줘!! 사실 청약하신 분의 심정은 이해가 가나 보십시요. 최조 청약 점수는 38점 입.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 5. 16.
생애최초 특별공급 확대 - 청약제도 개선 내용 생애최초 특별공급 확대 - 청약제도 개선 내용 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 오늘은 생애최초 특별공급 확대건으로 청약제도 개선된 점에 대해서 알아볼께요. 생애최초 특별공급 확대 생애최초 특별공급 확대 현행 개선 국민주택(전용면적 85㎡ 이하 공공분양)의 20%를 생애 최초(세대원 전원 무주택)로 주택을 마련하는 경우*에 한해 특별공급(추첨) 중* ① 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상 ② 혼인 또는 자녀가 있는자 ③ 근로자(자영업자)로 5년이상 소득세 납부 ④ 도시근로 월평균 소득의 100% 이하 자 (개선) 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애최초 특별공급의 적용 대상주택 범위와 공급 비율을 확대 적용대상 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입 - 대상주택 : 85㎡ 이하 민영주택 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 5. 14.
[2021.06.01 부터] 양도소득세 중과세율 인상 [2021.06.01 부터] 양도소득세 중과세율 인상 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 오늘은 2021년 6월 1일부터 적용되는 양도소득세 중과세율 인상에 대해서 말씀드립니다. 그럼 핵심만 간추려서 알려 드리오니 해당 사항만 쏙쏙 보세요. 중과세에 해당하는 사항 기존 변경 양도소득세 중과세율 2021.05.31 이전 2021.05.31 이전 - 1세대 2주택 ▶ 기본세율+10%p - 1세대 2주택 ▶ 기본세율+20%p - 1세대 3주택 ▶ 기본세율+20%p - 1세대 3주택 ▶ 기본세율+30%p 주택 수 선정 방법 - 주택 및 조합원 입주권 수 분양권 포함 됨 중과세의 어떤 부분이 해당할까요 기존 변경 주택 및 조합원 입주권 주택 및 조합원 입주권 - 1년 미만 : 40% - 1년 이상 2년 미만 : 기본세.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 5. 14.
[동탄역 디에트르 퍼스티지] [특별공급] 청약 경쟁률_로또분양 [동탄역 디에트르 퍼스티지] [특별공급] 청약 경쟁률_로또분양 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 봄바람은 살랑살랑 기지게를 펴고 아파트 분양의 길은 점 점더 힘들어 지내요 오늘은 동타역 디에트르 퍼스티지 특별공급 청략 경쟁률에 대해서 알아 볼께요. 장난이 아닌 청약 경쟁률 먼저 말씀 드릴께요. 동탄이 각광받는 이유는 아주 여러가지지만 그 중에서도 교통 편의성과 반도체 클러스터에 속해있는 살아있는 현금이 도는 자급자족하는 젊은 도시라는 점 입니다. 아울러 이번에 동탁역에 특별 공급 청략이 마감을 하였는데요, 바로 디에트르 퍼스트지 입니다. 위의 테이블만 봐도 알 수 있듯이, 조금 이라도 알려 졌거나 25평형 이상의 아파트 특별공급에는 늘 경쟁률이 빡쎔니다. 이거 하나만 해석해 볼께요. 연두색 보시면 총 105.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 5. 11.
[전세 만기일 대출연장] VS [집주인의 대출연장 거부] [전세 만기일 대출연장] VS [집주인의 대출연장 거부] 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 오늘은 흥미로운 주제 입니다. 계약 갱신 청구권 VS 임대인 전세대출 비동의 계약경신 청구권 사용 시 만약 임대인이 전세대출 만기연장 동의를 해주지 않겠다고 할 경우 인데요?? 임대차 3법 이후 계약 갱신 청구권을 사용 하더라도 임대인의 전세대출 동의를 하지않아 계약 갱신 청구권을 무효화 시킨다는 내용입니다. 결론은 "말도 안되는 소리" 이구요!! 근거는 뭘까요? 전세대출시 집주인의 동의가 필요없는 이유는 바로 주택금융 공사, 주택보증공사, 서울보증보험이 대부분 전세 대출을 해주는 기관인데요, 보중은 세입자 (전세금 주고 집에 사는 분) 의 신용을 기반으로 돈을 빌려 주기 때문입니다. 또한 계약 갱신 청구권과 더불어 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 5. 10.
[서울] 쌍문역 시티프라디움 청약 경쟁률 [서울] 쌍문역 시티프라디움 청약 경쟁률 안녕하세요. 조커_쿠 입니다. 오늘은 서울 쌍문역 시티프라디움 청약 경쟁률에 대해서 알아보겠습니다. 전용 면적이 50 ~ 72 mm2 까지의 소형 아파트 입니다. 2인가구 또는 3인가구 기준이라 할 수 있겠네요. 어떻게 생겼어? [이미지는 시티 프라디움 홈페이지] 청약 경쟁률 보겠습니다. 이제부터 해부 들어 갑니다. 빨간 박스와 화살표 방향으로 보시면 되구요, 다소 작은 평수라 30평 이상대의 아파트 청약 경쟁률 보단 다소 청약 가점이 낮았다는 점 알고 계시기 바랍니다. 다만, 문제는 수도권의 아파트 공급 세대수가 아직 많이 부족하다는 점. 빨리 개선되었으면 좋겠네요. 1. 50mm2 형 입니다. - 15평 입니다. 청약 경쟁률이 타 주택형 대비 많이 높은 편 입.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 5. 9.
2021년 4월30일 주택담보대출 더 낮아진다. 2021년 4월30일 주택담보대출 더 낮아진다. 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 비가 올 듯 말 듯 누군갈 사랑하는 것 같은 밀땅이 계속되고 있는 하루 입니다. 오늘은 주택담보대출에 대해서 이야기 할꺼에요. 연소득 5000만원, 7억 아파트 사면 주식담보 대출 2.8억 → 1.7억 2021년 7월부터 DSR (Debt Service Ratio) 적용이 확대 됩니다. 간단히 말씀드리면, 전체대출금액에 대한 상환액을 연소득으로 나눈 비율 입니다. 당연히 중산층, 저소득층 타격 있겠줘. 집값이 얼마인데 대출 금액은 점점 줄어들고, 대략 난감합니다. 본 취지는 가계부체 증가세를 잡기위해 29일 정보가 또 내놓은 대책 이랍니다. "대출받는 사람은 갚을 능력이 있는 만큼만 빌려줘" 이렇게 말하고 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 30.
주거지역에 대한 용어사전 주거지역에 대한 용어사전 이건 완전 아셔야 합니다. 안녕하세요. 봄바람 살랑살랑 부는데 아직 아침 저녁으로 바람은 매섭네요. JOKER_CU 조커_쿠 입니다. 오늘은 주거지역에 대한 내용을 다루려고 합니다. 혹시 당신이 사는 지역은 어떤 주거지역인지 아시나요? 살짝 당황할 수도 있지만 이 글 읽어보시면 간단히 정리 됩니다. 1. 전용 주거지역 2. 일반 주거지역 3. 준주거지역 이렇게 3개로 나눠지는데요!!! 전용주거지역 전용주거지역 : 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 말한다. - 기존에 형성된 양호한 주거환경을 보전할 필요가 있는 지역, 도시자연공원이 연계되어 있는 지역 등을 대상으로 지정하고 원칙적으로 주간선도로에 접하여 지정하지 않아야 한다. 전용주거지역은 다음과 같이 추가로 세분할.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 15.
더 데이엔뷰 일산 더 데이엔뷰 일산 입니다. 안녕하세요. 비온 뒤 세상이 맑게 보이는 오후 입니다. JOKER_CU 조커_쿠 입니다. 저번 주 화요일 시작한 더 데이뷰 일산 초치기 후기 및 평당 금액 알려 드릴려구 포스팅 합니다. 먼저 초치기부터 말씀드리면, 저는 우리은행에서 새마을금고로 입금을 했는데요, 간단히 초치기는 해당 은행으로 지정된 시간에 먼저 입금한 순으로 동 호수를 지정할 수 있습니다. 지정된 시간 및 은행(새마을금고) --- 10:00 AM 입금시간 (우리은행이용) ------------ 9시 59분 58초 새마을금고 입금시간 ----------------10시00.14초 결국 입금순위 4등으로 좋은 동 호수를 선택할 수 있었습니다. 입지는 그림과 같은데 1기 신도시로 조금은 싼 가격과 낙후 지역으로 개발.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 4. 13.
아파트 분양권 "초치기" 라고 아시나요? 아파트 분양권 "초치기" 라고 아시나요? 안녕하세요 JOKER_CU / 조커_쿠 입니다. 벚꽃이 여기저기 휘날리는 어느 날인 오늘도 어김없이 흘러가고 있네요. 초치기 분양권 매매 오늘은 초치기 분양권 매매에 대해서 이야기해 볼께요. 제가 오늘 오전 10시에 이걸 했거든요. 초치기란 먼저 초치기부터 말씀드릴께요. 초치기란 지역조합이나 건설사에서 기준 가 청약을 마친 사람들에 한하여 실제 분양권을 지급하기에 앞서 정해진 시간에 먼저 지정한 금액을 입금한 순으로 자신이 원하는 아파트 동 호수를 선택할 수 있는 방법입니다. 저의 경우는 더 데이엔뷰_일산 이라는 아파트에 초치기를 했는데요, 새마을 금고의 계좌에 오전 정각 10시부터 입금된 순으로 분양권을 배분하는 방식이였습니다. 잘 아시겠지만 초치기라는게 9시 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 6.
2021년 아파트 분양권 전매제한 5년 늘었네요 2021년 아파트 분양권 전매제한 5년 늘었네요 안녕하세요. 봄이 오긴 오고 있나 봅니다. 옷차림도 가벼워지고 색도 밝은 색으로 변하고 있네요. JOKER_CU [조커+쿠] 입니다. 오늘은 2021년 4월 1일 국회를 통과한 분양권 전매제한에 대해서 말씀드려요. 청무피사 당황하지 마시구요. "청무피사란 청약은 무슨 피주고 사라" 라는 말 입니다. 그만큼 청약으로 집 장만하기 어렵다는 말입니다. 저의 경우도 마찬가지로 공공분양은 청약으론 한계를 매번 느끼고 있네요. ㅠ.ㅠ 공공재개발 관련 법이 국회를 통과했습니다. 간단히 말씀드리면 분양가가 3억 올라도 팔지도 사지도 못하는 전매제한 기간이 5년 더 늘어난다 라는 것이 골짜 입니다. 취지야 잘 알겠지만, 어떻게든 목돈을 모으려는 분들에게 많이 아쉽고, 반대.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 2.
무조건 알아야할 공공분양 과 일반공급의 차이점! 무조건 알아야할 공공분양 과 일반공급의 차이점! 오늘은 어김없이 봄을 느낄 수 있는 하루 였네요. 신촌에는 벚꼿이 휘날리고 밤에는 조명에 취해 분홍색 잎파리가 춤을 추네요. 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 어제 지인과 봄 향기와 함께 술해 취해 이런저런 이야기 하다가 경기도 창릉 3기 신도시 이야기가 나와서 들어보았습니다. 한가지 놀란 건 공공분양과 일반공급의 차이를 잘 모르고 청약 넣으면 무조건 될꺼라고 호언장담 하시길래 따끔히 설명해주고 돌와 왔네요. 여러분도 혹시 그러세요? 잘 읽어 보시고 나는 공공분양이 좋을까 일반공급이 좋을까 그 차이점은 뭘까 들어보시고 가세요. 공공분양 SH 공사, LH 공사, 경기도시공사 이런말 들어 보셨줘. 맞습니다. 국가와 연관된 것 다 공공분양 입니다.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 31.
영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요. 영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요. 안녕하세요. JOKER-CU (조커 쿠) 입니다. 오늘은 부동산 투자 3대 원칙이란 주제로 포스팅 해요!! 꼭 읽으시고 많은 관심 가지시길 바래요. 보는 눈 "저평가" 지역 보는 눈을 길러라. 영끌해서 집 샀는데, 그 지역이 향 후 10년 정도의 가치가 어떻게 될까? 부동산 정책 때문에 집값 내리는 거 아니야? 그럼 우린 거지 될껀데? 앞으로 아파트 공급 정책이 나올 껀데 어쩌지? 고민하지 마시기 바랍니다. 정책이든 영끌이든 요즘 유행하는 똑똑한 한채면 되는 거이줘. 여기서 똘똘이란 저평가 지역에서 추후 발전 가능성이 있는 곳과 이미 발전한 곳으로 나뉩니다. 가량 GTX 호재가 있다면 그 라인으로 집을 사고 이왕이면 GTX역 근처가 좋겠줘. 단 아.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
부동산 공부의 시작 부동산 공부의 시작 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 오늘은 부동산 투자를 시작하고자 하시는 분들에 대해서 기본개념과 틀을 안내해 드리도록 하겠습니다. 노후와 미래에 대한 준비! 월급받아 않됩니다! 반드시 읽어보세요. 부동산 투자시 반드시 결정해야하는 요소 어디에 투자할 것인가 주택 상가 토지 중 어느것 어느것을 선택하시겠어요? 아마도 1순위는 아파트 일 것입니다. 그러나 가격이 만만치 않고, 요즘에 너무나도 많이 올라서 하나 가지고 있기도 버겁습니다. 그럼 차선책으로 아파트 외 다세대나 오피스텔도 고려할 수 있습니다. 소액으로 접근하여 월세 받으면서 입지에 따라서 시세상승 폭도 기대 가능합니다. 임대수익률은 대려 아파트보다 좋지요. 어떻게 매수할래? 크게 두 가지가 있는데 지역 부동산에.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적 아세요!!! 아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적 아세요!!! 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 비가와서 그런지 상쾌한 아침과 함께 까치가의 울음가 정겹게 들리네요. 오늘은 아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해서 알아보겠습니다. 전용면적부터 무조건 아셔야 합니다. 전용 공간은 실제 생활 공간입니다. 즉 전용면적이 넓어야 실내 면적이 넓다는 말입니다. 가령 전용면적이 84㎡ 이라함은 25평이 됩니다. (1평이 3.3㎡) 그런데 가끔식 전용면적 84㎡를34평이라고생각하시는분이있는데 이는 공용면적을 더한 공급면적 기준으로 계산했기 때문입니다. 따라서 반드시 "전용면적" 을 우선으로 평수를 계산하셔야 합니다. 1평 = 3.3 ㎡ / 계산 쉽게 하자 평수만 생각해서 간단 계산 할께요. 만약에 84 ㎡ .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
무조건 알아야 할 부동산 계산기, 세금 계산법 무조건 알아야 할 부동산 계산기, 세금 계산법 부동산 관련 세금계산 할 줄 아세요? 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘 부터는 세상 비겁하고 얍샵하게 살면서 부자 될려고 케릭을 Joker_쿠 로 변경 하였습니다. 부자되는 그날까지 JOKER로 !!! 부동산 계산시 얼마나 많은 세금 계산법이 있는지 대다수는 잘 모를 것 입니다. 그럼 어떤 세금이 있는지 알아 볼까요? 1. 양도 소득세 2. 보유세 3. 종합주동산세 4. 재산세 5. 취득세 6. 증여세 7. 상속세 이렇게 있습니다. 이거 다 계산 ?????? 결고 개인이 하기에는 쉽지 않아 보입니다. 그래서 부동산 공부 중 이런거 계산해주는 곳이 있어서 알려 드립니다. 세금계산부터 투자 및 금융계산까지 한 번에 가능하니 매우 유용하구요, 아울러 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
마용성? 무슨 말인 줄 아세요? 부동산 축약/줄임 말 !!! 마용성? 무슨 말인 줄 아세요? 부동산 축약/줄임 말 !!! 안녕하세요. 잠 못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘은 부동산 줄임말에 대해서 포스팅 합니당!! 반드시 알아야 할 단어는 아니지만, 부동산 왔다갔다 또는 부동산 카페가시면 많이 사용되는 단어들 이오니 한 번 눈으로 훑고 하기면 되겠네요 ~~! 한국 사람들 줄임말 너무 좋아하줘. 부동산도 흐름 따라 갑니다. 부동산 줄임말 - 지역명 관련 부터 시작합다 마용성 : 마포,용산,성동 노도강 : 노원,도봉,강북 금관구 : 금천,관악,구로 강남3구 : 강남,서초,송파 강남4구 : 강남,서초,송파,강동 TK : 대구,경북 의양동 : 의정주,양주,동두천 구남가 : 구리,남양주,가평 수용성 : 수원,용인,성남 부울경 : 부산,울산,경남 대대광 : 대전,대구,광주 여.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 17.
경매와 권리 경매와 권리 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘은 부동산 경매 관련 기초 중 기초가 되는 경매와 권리에 대해서 확실하고 명확히 알려 드리겠습니다. 권리란? 채권자의 채권 회수를 위하여 국가가 채무자의 재산을 강제로 매각하는 것을 말하지요. (여기서 채권자는 간단히 빛 받는사람 더 간단히 집주인이락 생각하세요. 반대말 채무자 (빚진자)) 강제란 말이 들어 갔네요. 맞습니다. 네 강제로 국가가 경매를 하여 채권자에게 일부의 금액을 돌려주는 것 입니다. 그런데 경매가 진해오디는 물건에는 아주 복잡한 권리관계가 얽혀 있다면 어떨까요? 따라서 경매를 잘 하기 위해서는 권리에 대해서 잘 알아야 합니다. 권리라 함은 상기와 같이 국가에서 법적으로 인정된 힘을 의미 합니다. 즉 국가가 강제력을 행사 할 수 .. 부동산/부동산 경매 2021. 3. 14.
2021년 고덕강일 제일풍경채 청약 경쟁률 입니다. 2021년 고덕강일 제일풍경채 청약 경쟁률 입니다. 서울_고덕 강일 제일 풍경채_경쟁률 확인 하세요. 고덕강일 제일 풍경채 청약 경쟁률 업로드 합니다. 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 몇일 미뤄왔던 아파트 경쟁율 정보를 업데이트하며 분석도 같이 해보도록 하겠습니다. 잘 보셨나요? 서울지역 경쟁률 분석 차트 쭉 보시면, 최저 점수가 64점 입니다. 저번 포스트에서 말씀 드렸듯이 구조적으로 가장 안좋은 곳이 되겠지요. 그런데 잘 생각해 보세요. 64점이 결코 낮은 점수가 아니라는 것입니다 그리고 고덕강일 제일 풍경채의 경우는 서울 중심의 아파트도 아니라는 것인데 청략 점수는 최저가 64점 입니다. 64점 그냥 4인 가족 기준으로 말씀드려도, 최소 아래와 같습니다. 1. 가족 4명 20점 2. 무주택.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 3. 13.
적어도 이것만 알자. 부동산 용어 10가지 정리 적어도 이것만 알자. 부동산 용어 10가지 정리 오늘은 햇살이 너무 좋네요!! 경재 용어나 부동산 용어는 많이 알수록 힘이 됩니다. 저도 하나하나 알아가고 있으니 한 번 보시고 가세요 LTV (Loan To Value Ratio) - 주택담배대출비율 LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다. [네이버 지식백과] DTI (Debt To Income) - 총부채상환비율 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 10.

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