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더 데이엔뷰 일산 더 데이엔뷰 일산 입니다. 안녕하세요. 비온 뒤 세상이 맑게 보이는 오후 입니다. JOKER_CU 조커_쿠 입니다. 저번 주 화요일 시작한 더 데이뷰 일산 초치기 후기 및 평당 금액 알려 드릴려구 포스팅 합니다. 먼저 초치기부터 말씀드리면, 저는 우리은행에서 새마을금고로 입금을 했는데요, 간단히 초치기는 해당 은행으로 지정된 시간에 먼저 입금한 순으로 동 호수를 지정할 수 있습니다. 지정된 시간 및 은행(새마을금고) --- 10:00 AM 입금시간 (우리은행이용) ------------ 9시 59분 58초 새마을금고 입금시간 ----------------10시00.14초 결국 입금순위 4등으로 좋은 동 호수를 선택할 수 있었습니다. 입지는 그림과 같은데 1기 신도시로 조금은 싼 가격과 낙후 지역으로 개발.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 4. 13.
아파트 분양권 "초치기" 라고 아시나요? 아파트 분양권 "초치기" 라고 아시나요? 안녕하세요 JOKER_CU / 조커_쿠 입니다. 벚꽃이 여기저기 휘날리는 어느 날인 오늘도 어김없이 흘러가고 있네요. 초치기 분양권 매매 오늘은 초치기 분양권 매매에 대해서 이야기해 볼께요. 제가 오늘 오전 10시에 이걸 했거든요. 초치기란 먼저 초치기부터 말씀드릴께요. 초치기란 지역조합이나 건설사에서 기준 가 청약을 마친 사람들에 한하여 실제 분양권을 지급하기에 앞서 정해진 시간에 먼저 지정한 금액을 입금한 순으로 자신이 원하는 아파트 동 호수를 선택할 수 있는 방법입니다. 저의 경우는 더 데이엔뷰_일산 이라는 아파트에 초치기를 했는데요, 새마을 금고의 계좌에 오전 정각 10시부터 입금된 순으로 분양권을 배분하는 방식이였습니다. 잘 아시겠지만 초치기라는게 9시 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 6.
2021년 아파트 분양권 전매제한 5년 늘었네요 2021년 아파트 분양권 전매제한 5년 늘었네요 안녕하세요. 봄이 오긴 오고 있나 봅니다. 옷차림도 가벼워지고 색도 밝은 색으로 변하고 있네요. JOKER_CU [조커+쿠] 입니다. 오늘은 2021년 4월 1일 국회를 통과한 분양권 전매제한에 대해서 말씀드려요. 청무피사 당황하지 마시구요. "청무피사란 청약은 무슨 피주고 사라" 라는 말 입니다. 그만큼 청약으로 집 장만하기 어렵다는 말입니다. 저의 경우도 마찬가지로 공공분양은 청약으론 한계를 매번 느끼고 있네요. ㅠ.ㅠ 공공재개발 관련 법이 국회를 통과했습니다. 간단히 말씀드리면 분양가가 3억 올라도 팔지도 사지도 못하는 전매제한 기간이 5년 더 늘어난다 라는 것이 골짜 입니다. 취지야 잘 알겠지만, 어떻게든 목돈을 모으려는 분들에게 많이 아쉽고, 반대.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 4. 2.
무조건 알아야할 공공분양 과 일반공급의 차이점! 무조건 알아야할 공공분양 과 일반공급의 차이점! 오늘은 어김없이 봄을 느낄 수 있는 하루 였네요. 신촌에는 벚꼿이 휘날리고 밤에는 조명에 취해 분홍색 잎파리가 춤을 추네요. 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 어제 지인과 봄 향기와 함께 술해 취해 이런저런 이야기 하다가 경기도 창릉 3기 신도시 이야기가 나와서 들어보았습니다. 한가지 놀란 건 공공분양과 일반공급의 차이를 잘 모르고 청약 넣으면 무조건 될꺼라고 호언장담 하시길래 따끔히 설명해주고 돌와 왔네요. 여러분도 혹시 그러세요? 잘 읽어 보시고 나는 공공분양이 좋을까 일반공급이 좋을까 그 차이점은 뭘까 들어보시고 가세요. 공공분양 SH 공사, LH 공사, 경기도시공사 이런말 들어 보셨줘. 맞습니다. 국가와 연관된 것 다 공공분양 입니다.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 31.
영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요. 영끌 하셨나요? 부동산 투자 불패원칙 3가지 알려드려요. 안녕하세요. JOKER-CU (조커 쿠) 입니다. 오늘은 부동산 투자 3대 원칙이란 주제로 포스팅 해요!! 꼭 읽으시고 많은 관심 가지시길 바래요. 보는 눈 "저평가" 지역 보는 눈을 길러라. 영끌해서 집 샀는데, 그 지역이 향 후 10년 정도의 가치가 어떻게 될까? 부동산 정책 때문에 집값 내리는 거 아니야? 그럼 우린 거지 될껀데? 앞으로 아파트 공급 정책이 나올 껀데 어쩌지? 고민하지 마시기 바랍니다. 정책이든 영끌이든 요즘 유행하는 똑똑한 한채면 되는 거이줘. 여기서 똘똘이란 저평가 지역에서 추후 발전 가능성이 있는 곳과 이미 발전한 곳으로 나뉩니다. 가량 GTX 호재가 있다면 그 라인으로 집을 사고 이왕이면 GTX역 근처가 좋겠줘. 단 아.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
부동산 공부의 시작 부동산 공부의 시작 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 오늘은 부동산 투자를 시작하고자 하시는 분들에 대해서 기본개념과 틀을 안내해 드리도록 하겠습니다. 노후와 미래에 대한 준비! 월급받아 않됩니다! 반드시 읽어보세요. 부동산 투자시 반드시 결정해야하는 요소 어디에 투자할 것인가 주택 상가 토지 중 어느것 어느것을 선택하시겠어요? 아마도 1순위는 아파트 일 것입니다. 그러나 가격이 만만치 않고, 요즘에 너무나도 많이 올라서 하나 가지고 있기도 버겁습니다. 그럼 차선책으로 아파트 외 다세대나 오피스텔도 고려할 수 있습니다. 소액으로 접근하여 월세 받으면서 입지에 따라서 시세상승 폭도 기대 가능합니다. 임대수익률은 대려 아파트보다 좋지요. 어떻게 매수할래? 크게 두 가지가 있는데 지역 부동산에.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적 아세요!!! 아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적 아세요!!! 안녕하세요. JOKER_CU (조커_쿠) 입니다. 비가와서 그런지 상쾌한 아침과 함께 까치가의 울음가 정겹게 들리네요. 오늘은 아파트 전용면적, 공용면적, 공급면적에 대해서 알아보겠습니다. 전용면적부터 무조건 아셔야 합니다. 전용 공간은 실제 생활 공간입니다. 즉 전용면적이 넓어야 실내 면적이 넓다는 말입니다. 가령 전용면적이 84㎡ 이라함은 25평이 됩니다. (1평이 3.3㎡) 그런데 가끔식 전용면적 84㎡를34평이라고생각하시는분이있는데 이는 공용면적을 더한 공급면적 기준으로 계산했기 때문입니다. 따라서 반드시 "전용면적" 을 우선으로 평수를 계산하셔야 합니다. 1평 = 3.3 ㎡ / 계산 쉽게 하자 평수만 생각해서 간단 계산 할께요. 만약에 84 ㎡ .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
무조건 알아야 할 부동산 계산기, 세금 계산법 무조건 알아야 할 부동산 계산기, 세금 계산법 부동산 관련 세금계산 할 줄 아세요? 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘 부터는 세상 비겁하고 얍샵하게 살면서 부자 될려고 케릭을 Joker_쿠 로 변경 하였습니다. 부자되는 그날까지 JOKER로 !!! 부동산 계산시 얼마나 많은 세금 계산법이 있는지 대다수는 잘 모를 것 입니다. 그럼 어떤 세금이 있는지 알아 볼까요? 1. 양도 소득세 2. 보유세 3. 종합주동산세 4. 재산세 5. 취득세 6. 증여세 7. 상속세 이렇게 있습니다. 이거 다 계산 ?????? 결고 개인이 하기에는 쉽지 않아 보입니다. 그래서 부동산 공부 중 이런거 계산해주는 곳이 있어서 알려 드립니다. 세금계산부터 투자 및 금융계산까지 한 번에 가능하니 매우 유용하구요, 아울러 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 28.
마용성? 무슨 말인 줄 아세요? 부동산 축약/줄임 말 !!! 마용성? 무슨 말인 줄 아세요? 부동산 축약/줄임 말 !!! 안녕하세요. 잠 못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘은 부동산 줄임말에 대해서 포스팅 합니당!! 반드시 알아야 할 단어는 아니지만, 부동산 왔다갔다 또는 부동산 카페가시면 많이 사용되는 단어들 이오니 한 번 눈으로 훑고 하기면 되겠네요 ~~! 한국 사람들 줄임말 너무 좋아하줘. 부동산도 흐름 따라 갑니다. 부동산 줄임말 - 지역명 관련 부터 시작합다 마용성 : 마포,용산,성동 노도강 : 노원,도봉,강북 금관구 : 금천,관악,구로 강남3구 : 강남,서초,송파 강남4구 : 강남,서초,송파,강동 TK : 대구,경북 의양동 : 의정주,양주,동두천 구남가 : 구리,남양주,가평 수용성 : 수원,용인,성남 부울경 : 부산,울산,경남 대대광 : 대전,대구,광주 여.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 17.
경매와 권리 경매와 권리 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 오늘은 부동산 경매 관련 기초 중 기초가 되는 경매와 권리에 대해서 확실하고 명확히 알려 드리겠습니다. 권리란? 채권자의 채권 회수를 위하여 국가가 채무자의 재산을 강제로 매각하는 것을 말하지요. (여기서 채권자는 간단히 빛 받는사람 더 간단히 집주인이락 생각하세요. 반대말 채무자 (빚진자)) 강제란 말이 들어 갔네요. 맞습니다. 네 강제로 국가가 경매를 하여 채권자에게 일부의 금액을 돌려주는 것 입니다. 그런데 경매가 진해오디는 물건에는 아주 복잡한 권리관계가 얽혀 있다면 어떨까요? 따라서 경매를 잘 하기 위해서는 권리에 대해서 잘 알아야 합니다. 권리라 함은 상기와 같이 국가에서 법적으로 인정된 힘을 의미 합니다. 즉 국가가 강제력을 행사 할 수 .. 부동산/부동산 경매 2021. 3. 14.
2021년 고덕강일 제일풍경채 청약 경쟁률 입니다. 2021년 고덕강일 제일풍경채 청약 경쟁률 입니다. 서울_고덕 강일 제일 풍경채_경쟁률 확인 하세요. 고덕강일 제일 풍경채 청약 경쟁률 업로드 합니다. 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 몇일 미뤄왔던 아파트 경쟁율 정보를 업데이트하며 분석도 같이 해보도록 하겠습니다. 잘 보셨나요? 서울지역 경쟁률 분석 차트 쭉 보시면, 최저 점수가 64점 입니다. 저번 포스트에서 말씀 드렸듯이 구조적으로 가장 안좋은 곳이 되겠지요. 그런데 잘 생각해 보세요. 64점이 결코 낮은 점수가 아니라는 것입니다 그리고 고덕강일 제일 풍경채의 경우는 서울 중심의 아파트도 아니라는 것인데 청략 점수는 최저가 64점 입니다. 64점 그냥 4인 가족 기준으로 말씀드려도, 최소 아래와 같습니다. 1. 가족 4명 20점 2. 무주택.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 3. 13.
적어도 이것만 알자. 부동산 용어 10가지 정리 적어도 이것만 알자. 부동산 용어 10가지 정리 오늘은 햇살이 너무 좋네요!! 경재 용어나 부동산 용어는 많이 알수록 힘이 됩니다. 저도 하나하나 알아가고 있으니 한 번 보시고 가세요 LTV (Loan To Value Ratio) - 주택담배대출비율 LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다. [네이버 지식백과] DTI (Debt To Income) - 총부채상환비율 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 10.
피 같은 재산 보호!! 부동산 등기부 등본 간단 정리 합니다. 피 같은 재산 보호!! 부동산 등기부 등본 간단 정리 합니다. 안녕하세요. 잠못이루는 몽상가 쿠 입니다. !!! 등기부 등본 !!! 내 돈 지켜야지요 !!! 등기부 등기부 (登記簿)는 '부동산 등기부' 또는 '법인 등기부'등을 말하며 부동산에 관한 권리관계를 일반에 공시하려고 등기부에 기재하는 부동산 등기부와 민법에서 규정하고 있는 법인을 세우거나 이의 변동 사항을 담는 문서인 법인 등기부 및 동산,채권 담보 등기부 등이 있어요. 한편 부동산 등기부 (不動産登記簿)는 토지 등기부와 건물 등기부를 통틀어 이르는 말로 이의 권리관계를 적어 놓는 공문서를 말하며 보통 등기부는 부동산 등기부를 지칭하는 경우가 많아요. 토지나 주택 등의 부동산은 겉으로 봐서 누가 소유하고 있는지 그 권리관계를 알기가 쉽지 않다... 부동산/부동산 경매 2021. 3. 8.
지역 부동산과 그들의 입장. 반드시 먼저 공부하시고 부동산 찾아가세요. 지역 부동산과 그들의 입장. 반드시 먼저 공부하시고 부동산 찾아가세요. 지역 부동산 계시는 분들 10명중 2명 정도만 전문가!! 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 쿠 입니다. 지역 부동산 방문 시 반드시 공부하고 가라. 월세, 전세, 매매든 우린 거의 모든 행위를 부동산과 같이 합니다. 그 지역에 있으니까 누구보다 이 지역에 대해서는 전문가 일 것이라고 생각 할 수 있습니다. 여기서부터 당신의 판단 기준이 부동산 들어 갈 때와 나올 때가 달라지게 됩니다. 어떻게 알 수 있을까요? 매우 간단합니다. 여러가지 호재를 이야기하며 무조건 사야된다고 종용 하줘. 때로는 내일 오면 천만원 더 올라 있으니 지금이라도 계약 하라고 합니다. 여기가 어디냐구요? 바로 김포 지역의 부동산입니다. 일반적인 정세야 틀린 말씀은 아닙.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 6.
2021년 최신 수도권 청약접수 및 경쟁률 분석-2 2021년 최신 수도권 청약접수 및 경쟁률 분석-2 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 CU 입니다. 오늘은 청약 접수 및 경쟁률관련 두 번째 시간으로 수도권지역 두 군대를 알려드릴께요. 1. 인천 - 더샵 송도 마리나베이 2. 용인 둔전역 - 힐스테이트 자 그럼 청약홈에 정보를 함께 볼께요. ▶▶먼저 인천 송도의 경우는 해당지역의 사람들이 청약 비율이 약했으며, 기타지역에서 경쟁률이 많이 높았습니다. ▶▶특히 빨간색 화살표 보시면 청약점수 43점으로도 청약을 받았다는 것 입니다. ▶▶또한 기타 지역에서 69점이 최고 당첨가점으로 나왔는데, 저 점수면 3기 신도시가 더 좋았을 듯 하네요. 자 다시 힐스테이트 용인 둔전역으로 가보겠습니다. ▶▶ 경쟁률 과 당첨가점이 모두 낮습니다. 1순위에는 미달도 많이 보이네요.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 3. 6.
2021년 전세 와 계약 갱신 청구권 2021년 전세 와 계약 갱신 청구권 안녕하세요. 잠못자는 몽상가 입니다. 오늘은 계약 갱신 청구권에 대해서 쉽게 알려드리고자 합니다. 끝까지 보시고 꼭 청구권 사용하세요. 서울을 비롯한 수도권의 전세란이 심화되고 있으며, 그에 따라 전세금이 대폭 상승될 예상입니다. 단 임대차 3법에 의해 계약 갱신 청구권을 사용하여 전세 2년을 최고 5% 전세금 인상으로 세입자는 보호받 을 수 있습니다. 단 여러가지 조건이 있으니 반드시 아시고 넘어가야 합니다. !!!!! 먼저 핵심사항 입니다. 임차인, 특별한 사유 없으면 임대 만기일에서 2년 연장 가능 임차인 갱신요구권 >>> 임대인 거절보다 우선 임대차 만료기간 1~6개월 전 미리 통보해야 여기서 임차인 (세입자, 전세 사는 사람요), 임대인 (집주인) 계약갱신 .. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 5.
2021년 최신 수도권 청약접수 및 경쟁률 분석-1 2021년 최신 수도권 청약접수 및 경쟁률 분석-1 안녕하세요. 잠 못자는 몽상가 입니다. 오늘은 가장 최근에 발표된 2021년 수도권 청약 접수 및 경쟁률에 대해서 한국부동산원에서 제공하는 정보를 공유 및 추후 있을 서울 및 수도권에 대해서 이야기 하고자 합니다. 먼저 오늘 2021년 3월 4일에는 고덕강일 제일풍경채의 민영 주택분양이 있었구요 성황리에 마무리 되었습니다. 왜냐구요? 저도 청약 가점은 밑 구멍이라 보이지 않지만 그래도 한번 도전해 봤어요. 다시 왜냐구요? 청약의 경우도 주택형의 한 곳만 지원이 가능한데, 고덕강일의 경우는 주택형이 무려 27개나 되줘, 그럼 그 만큼 청약접수 하신 분들이 분산이 되는 것이고 혹시 재수가 좋아서 제가 넣은 주택형이 사람이 없다면 ㅋㅋㅋ 바로 이런 걸 노렸습.. 부동산/부동산 아파트 청약 경쟁률 2021. 3. 4.
직계존속과 직계비속 용어정리 그리고 예시 직계존속과 직계비속 용어정리 그리고 예시 안녕하세요. 연말정산, 상속, 청약등에 매번 등장하는 이야기 입니다만, 매번 모르고 넘어가는 부동산 용어 오늘 시작하도록 할께요. 직계존속(直系尊屬) 늘 이 한자가 문제지요. 간단히 일짜로(수직으로) 이어져 있는 묶음이란 뜻입니다. 간단하게 "나"로부터 나이 높은순으로만 보세요. 부모님, 조부모님 이렇게만 해당됩니다. 절대 절대 형제자매는 속하지 않습니다. 그래서 직 이란 한자가 들어가요. 지계비속(直系卑屬) 간단 합니다. "나"로부터 나이 적은 순. 바로 아들,딸, 증손이 됩니다. 간단히 그림으로 더 욱 이해가 쉽겠줘! 그래서 준비했습니다. 짜잔!!! 이해가 잘 가시나요? 그럼 이 단어로 우린 무엇을 할 수 있는지 볼까요~~ 고고싱!! ▶먼저 가장 핫 하고 핫한.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 4.
아파트 답 좀 얻어 갑시다. 아파트 답 좀 얻어 갑시다. 내집 마련의 고민은 투자 보다는 실거주에 가깝다고 볼 수 있다. 단 당장의 투자수익성도 중요하지만, 이를 이루기 위해서 특히 자금조달은 어떻게 하며 조달할 것인지의 계획이 더 구체적 현실적으로 확립이 되어야 한다. 하기의 내용을 먼저 체크해볼 필요가 있다. 1. 현재 보유하고 있는 자금이 얼마나 되는가? - 현재 당신이 손에 쥐고 있는 자금만 보유자금이라고 생각하는가? - 그렇지 않다. 당신의 월급 대비해서 빌릴 수 있는 대출금의 이자 상환이 가능한 금액도 보유 자금에 속한다. - 예시) 당신은 월 500만원 (세후)을 받는다고 하자. 각종 생활비를 지출하고 100만원이 남는다고 한다면, 그 돈은 대출상환 자금으로 전환하여 대략 2억 정도의 금액이 보유자금에 더 할 수 있음을.. 부동산/부동산 대책 및 내 집 마련 2021. 3. 3.
어머니의 약손과 아내의 약손 안녕하세요. 숙이와 원이아빠 욱이 입니다. 우리의 옛 기억에 어머님의 따뜻한 손으로 배 아프면 배 문질어 주시고, 언치면 등 뚜드려 주시고, 잠 안오면 그 손길로 늘 아듬어 주시는 어머니가 기억 납니다. 엄마손은 약손! 정말 그 시절이 그립습니다. 어제 최근의 스트레스가 너무 심한 나머지 양쪽 어깨가 너무 아파서 침대에 누워 끙끙알코 있었는데, 갑자기 아내가 침대에 앉아 저에게 말하더군요. 어깨 좀 문질러 줄까? 고마운 마음과 힘들텐데라는 맘이 공존하며 말했습니다. 아냐 괜찮아. 괜찮아 질꺼야라고. 아내가 말하더군요. 자 엎드려 누워봐바 내가 문질러 줄께. 사소하지만 순간 눈물이 핑 돌고 이 모습을 아내에게 보여주지 않기 위해 머리를 배개로 감추웠습니다. 마치 어머니가 자식에게 댓가 없는 사랑을 배푸는 .. 일상다반사 2021. 3. 2.

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